이 글은 공인중개사가 실제 중개 현장에서 겪은 사례와 경험을 바탕으로 작성되었습니다.이번 글에서는 상가 용도변경 절차, 학원 창업 시 반드시 확인해야 할 학원 인허가 기준, 그리고 상가 인허가 과정에서 자주 발생하는 문제와 지구단위계획에 따른 용도제한까지 함께 설명드립니다. 최근 상가 계약 이후 상가 용도변경이 불가능하거나 학원 인허가가 막히는 사례가 증가하고 있으며, 특히 지구단위계획을 확인하지 않아 발생하는 문제가…

학원 인허가 실패 사례｜숨겨진 창문 때문에 허가 막힌 이유 (스프링클러·간판 기준 총정리) 이 글은 공인중개사가 실제 중개 현장에서 겪은 사례를 바탕으로 작성되었습니다.이번 글에서는 학원 인허가 과정에서 실제로 발생한 문제와 함께, 건축·소방·교육청 기준, 그리고 간판(옥외광고물) 설치 기준까지 법적 근거를 기반으로 설명드립니다. 1️⃣ 실제 사례 – 인허가보다 인테리어가 먼저였던 문제 2026년 1월, 2층 상가에서 학원 계약을 진행한…

상가 채권최고액이 높으면 위험할까? 학원 상가 계약 실제 사례로 보는 보증금 안전 확인 방법   공인중개사가 실제 중개 경험으로 설명하는 상가 계약 리스크 이 글은 공인중개사가 실제 상가 중개 과정에서 경험한 사례를 기반으로 작성된 글입니다. 상가 임대차 계약을 진행할 때 임차인이 가장 불안해하는 부분 중 하나는 바로 등기부등본에 표시된 채권최고액입니다. 특히 다음과 같은 경우 많은…

상가 매매에 대한 수익률 계산과 지구단위계획구역으로 인한 업종 제한 이 글은 천안 지역에서 실제 상가 매매를 중개하고 있는 공인중개사가 현장 사례를 기반으로 작성한 분석 글입니다.이번 글에서는 불당동 단지내 2층 상가 매매 사례를 중심으로 수익률 계산, 대출 조건(LTV·DSR), 세금 구조, 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크까지 정리해보겠습니다. 지역 분석 – 왜 불당동인가? 불당동은천안시 내에서도 학군·아파트 밀집도가…

이 글은 공인중개사가 실제 중개 현장에서 겪은 사례와 상담 경험을 바탕으로 작성한 정보성 콘텐츠입니다.상가 임대차 계약 전 반드시 확인해야 할 핵심 항목과, 이를 놓쳐 실제 분쟁으로 이어진 사례를 함께 설명합니다. 상가 임대차 계약서 쓰고 나서, 진짜 중요한 다음 단계들 상가 계약서에 도장 찍으면 다 끝난 것 같지만, 사실 그때부터가 시작입니다. 상가 계약은 이후 절차를 어떻게…

신규 사업자가 꼭 알아야 할 행정과 모르면 탈락하는 지원제도 총정리 (2026년 기준) 이 글은 실제 현장에서 신규 사업자 상담을 진행하며 반복적으로 발생하는 행정 오류 사례를 바탕으로 작성되었습니다.2026년 기준 정부 지원제도, 사업자등록·영업신고 절차, 정책자금 조건을 종합 정리하였습니다.업종·지역·개별 조건에 따라 세부 요건은 달라질 수 있으므로 신청 전 반드시 관할 기관 공고문을 확인하시기 바랍니다.        …

이 글은 상가 중개 실무 경험을 바탕으로 작성한 권리금 정리 글입니다.실제 현장에서 발생하는 분쟁 사례와 상가임대차보호법 조항을 기준으로권리금 책정 기준과 회수 전략을 설명합니다.(※ 본 글은 일반적인 정보 제공 목적이며, 구체적 분쟁은 반드시 전문가 상담이 필요합니다.) 상가 권리금 책정 기준과 회수 전략 권리금, 감정이 아니라 계산이다 상가 권리금은 “부르는 게 값”이 아닙니다.권리금은 결국 회수 가능성이 있는…

상가 임차인 보증금 보호와 최우선변제권 성립요건과 환산보증금 계산 방법(2026년기준) 이 글은 상가 중개 실무 경험을 바탕으로 작성한 정보 정리 글입니다.2026년 기준 상가 보증금 보호, 환산보증금 계산 방법, 최우선변제권 성립요건을 법령 근거에 따라 설명합니다.(※ 본 글은 일반적인 정보 제공 목적이며, 구체적 사건은 반드시 전문가 상담이 필요합니다.) 건물이 경매로 넘어가면보증금 전액을 못 돌려받는 경우가 실제로 발생합니다. 이때…

상가 계약서 필수 조항과 상가임대차보호법 TOP 4 계약 전 반드시 알아야 할 핵심 체크리스트 이 글은 공인중개사의 실제 중개 사례와 현장 경험을 바탕으로 작성되었습니다.상가 임대차 계약 시 반드시 확인해야 할 필수 조항과 상가임대차보호법 핵심 조항을 판례와 함께 정리합니다. 왜 상가 계약은 더 위험할까? 상가 계약은 단순한 임대차가 아닙니다.사업의 생존과 투자금 회수에 직결되는 계약입니다. 평균 상가…

부제: 처음 상가 계약하는 사람이 피해야 할 공인중개사 유형까지 창업 전 반드시 알아야 할 상가 선택법과 처음 상가 계약하는 사람이 반드시 피해야 할 공인중개사 유형까지 상가 임대차는 집을 구하는 것과 전혀 다릅니다.같은 보증금이라도 상가를 어떻게 보고, 누구를 통해 계약하느냐에 따라몇 년 뒤 결과는 완전히 달라질 수 있습니다. 특히 상가 계약이 처음인 분들은“괜찮다니까 괜찮겠지”라는 말 한마디에큰…