이 글은 공인중개사가 실제 중개 현장에서 겪은 사례와 경험을 바탕으로 작성되었습니다.이번 글에서는 상가 용도변경 절차, 학원 창업 시 반드시 확인해야 할 학원 인허가 기준, 그리고 상가 인허가 과정에서 자주 발생하는 문제와 지구단위계획에 따른 용도제한까지 함께 설명드립니다. 최근 상가 계약 이후 상가 용도변경이 불가능하거나 학원 인허가가 막히는 사례가 증가하고 있으며, 특히 지구단위계획을 확인하지 않아 발생하는 문제가…

학원 인허가 실패 사례｜숨겨진 창문 때문에 허가 막힌 이유 (스프링클러·간판 기준 총정리) 이 글은 공인중개사가 실제 중개 현장에서 겪은 사례를 바탕으로 작성되었습니다.이번 글에서는 학원 인허가 과정에서 실제로 발생한 문제와 함께, 건축·소방·교육청 기준, 그리고 간판(옥외광고물) 설치 기준까지 법적 근거를 기반으로 설명드립니다. 1️⃣ 실제 사례 – 인허가보다 인테리어가 먼저였던 문제 2026년 1월, 2층 상가에서 학원 계약을 진행한…

상가 채권최고액이 높으면 위험할까? 학원 상가 계약 실제 사례로 보는 보증금 안전 확인 방법   공인중개사가 실제 중개 경험으로 설명하는 상가 계약 리스크 이 글은 공인중개사가 실제 상가 중개 과정에서 경험한 사례를 기반으로 작성된 글입니다. 상가 임대차 계약을 진행할 때 임차인이 가장 불안해하는 부분 중 하나는 바로 등기부등본에 표시된 채권최고액입니다. 특히 다음과 같은 경우 많은…

상가 매매에 대한 수익률 계산과 지구단위계획구역으로 인한 업종 제한 이 글은 천안 지역에서 실제 상가 매매를 중개하고 있는 공인중개사가 현장 사례를 기반으로 작성한 분석 글입니다.이번 글에서는 불당동 단지내 2층 상가 매매 사례를 중심으로 수익률 계산, 대출 조건(LTV·DSR), 세금 구조, 투자 시 반드시 확인해야 할 리스크까지 정리해보겠습니다. 지역 분석 – 왜 불당동인가? 불당동은천안시 내에서도 학군·아파트 밀집도가…